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Bail à palier

Bail à palier : 

Le bail commercial à loyer progressif, aussi connu sous le nom de bail à palier est un contrat de bail prévoyant l’augmentation du loyer dès la signature. Par exemple, le loyer pourra être fixé à 500 euros la première année, 600 euros la deuxième année et 700 euros la troisième année. Ce type de baux ne concerne que les locaux commerciaux.Pour le locataire, le bail à palier limite l’effort budgétaire nécessaire au lancement de son activité. Il peut ainsi consacrer ses fonds à l’aménagement du local, à l’achat de matières premières ou à tout autre projet qu’il juge nécessaire. L’augmentation du loyer étant annoncée dès la signature du bail commercial, il peut se projeter dans l’avenir et prévoir son budget à long terme.Pour le propriétaire, les avantages du bail à palier sont aussi nombreux. Certes, il ne profite pas, les deux premières années, du loyer maximal qu’il aurait pu toucher, mais il peut en contrepartie demander un dernier palier plus élevé que les prix du marché. La rentabilité finale est donc plus intéressante. De plus, en laissant à l’entreprise le temps de s’installer, le propriétaire maximise ses chances de succès.