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Blanc / gris

Blanc / gris : 

Dans le cadre d’opérations de promotion immobilière, il existe deux types de lancement d’une construction, en blanc ou en gris. La construction en blanc est initiée sans qu’aucune vente ou location préalable n’ait été conclue avec un futur occupant ou utilisateur. Le bâtiment est construit de manière spéculative, en espérant trouver ensuite un ou plusieurs locataires ou acheteurs. L’avantage de ce type de construction est la rapidité dans la conduite du projet. Il n’est pas nécessaire d’attendre d’avoir loué ou vendu les différents lots avant de lancer la construction. Mais cela présente également un risque pour le promoteur car les biens peuvent rester vacants après la fin de la construction.Au contraire, la construction en gris n’est initiée que lorsque la location ou la vente du bien, dans sa totalité ou en partie, est conclue. En attendant la vente ou la location, toutes les démarches sont réalisées, telles que les études préparatoires, les demandes de permis de construire ou encore l’acquisition du foncier, mais la construction en elle-même ne débute pas. Pour lancer une construction en gris, la commercialisation doit être entamée. Ce type de projet permet d’adapter les bâtiments et aménagements à chaque futur occupant. Un projet en gris est moins risqué pour un promoteur immobilier qu’un projet en blanc mais nécessite la réalisation de la vente sur plans, avant que le bien immobilier ne puisse être visité.