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Charte de pondération
Charte de pondération
Charte de pondération :
La charte de pondération est un outil utilisé par les experts immobiliers pour calculer la valeur locative d’un bien. Cette valeur est en effet primordiale puisqu’elle sert de référence au calcul des loyers commerciaux et à l’évaluation du droit au bail.La charte de pondération fournit à l’expert immobilier un certain nombre de coefficients qu’il utilise pour calculer la valeur pondérée du mètre carré du local qu’il est en train d’évaluer. Cette pondération est fonction de la localisation du bien commercial et de ses différentes caractéristiques (profondeur des locaux, éclairage, nombre de niveaux…) : des mètres carrés mal éclairés au sous-sol d’un immeuble n’auront ainsi pas la même valeur locative qu’un dernier étage par exemple. Cette charte a ainsi pour objectif de comparer les prix des commerces ou locaux de tailles et de surfaces différentes. La charte de pondération n’est cependant pas la même pour les différents types de locaux commerciaux qui sont distingués en fonction de leur surface : jusqu’à 100m², de 100 à 400m²…
Pour les surfaces de plus de 1 500m², il est généralement retenu le seul critère du nombre de mètres carrés pour définir un prix moyen.
