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Coût de remplacement brut

Coût de remplacement brut :

 Parmi les techniques d'estimation d'un bien immobilier, le coût de remplacement brut permet de connaître la valeur réelle de la construction à une date donnée. Il s'agit de calculer le prix de revient d’une reconstruction à l'identique de l'édifice. Cette projection tient compte du prix du terrain ainsi que du coût de la construction. Il faut également inclure les équipements immobiliers, c'est-à-dire les installations inamovibles qui accompagnent le bâtiment, à l'exemple d'une infrastructure de loisir. Les taxes et les impôts non remboursables ainsi que les différents frais et honoraires sont aussi compris dans la méthode d'évaluation.Au lieu de la reconstruction à l'identique, on peut procéder, en calculant le coût de remplacement brut, par la reconstruction à l'équivalent. Dans ce cas, la valeur prend en compte les nouvelles normes de construction, incluant notamment les obligations en économie d'énergie. En procédant ainsi, les professionnels de l'immobilier ont une idée claire de la valeur vénale du bien concerné, sans les fluctuations périodiques.Le coût de remplacement brut est particulièrement utile dans le cas d'un bien au profil unique qui ne permet pas une analyse basée sur l'étude de marché. C'est le cas des constructions historiques et des bâtiments hors du commun qui n'ont pas d'équivalent dans la zone concernée.