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Coût de remplacement net

Coût de remplacement net :

 Le coût de remplacement net fait partie des méthodes d'évaluation de la valeur estimée d'une construction immobilière à une période précise. Il s'agit d’estimer le coût actuel d'un bien en prenant en considération la décote. Pour calculer le montant, il faut se baser sur le coût de remplacement brut qui prend à la fois en compte le prix actuel du terrain, les taxes non remboursables, les frais, les honoraires ainsi que le montant total à débourser pour la reconstruction du bâtiment à l'identique, ou à l'équivalent si on se base sur les nouvelles normes techniques et environnementales. À cette somme, il faut par la suite déduire la valeur de la dépréciation occasionnée par l'usure qu'a subie l'immeuble ou l'édifice tout au long de sa vie. La précision du coût de remplacement net dépend de l’expertise du professionnel de l'immobilier qui réalise l'évaluation. Il faut en effet être capable de chiffrer l'état de vétusté du bâti et de l'obsolescence des équipements immobiliers. Moins utilisée que la méthode par comparaison qui se base sur l'état de marché, cette technique permet aux professionnels de connaître la côte d'un bien unique en son genre. Une collectivité locale peut ainsi faire évaluer la valeur d'une école. Le coût de remplacement net ne se focalise pas sur le potentiel commercial du bâtiment concerné, mais sur sa valeur utile.

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