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Crédit-bail immobilier

Crédit-bail immobilier :

 Le crédit-bail immobilier est un moyen de financer l'acquisition d'un bien immobilier qui est hérité directement du système de leasing originaire des États-Unis. À la demande d'une entreprise appelée crédit-preneur, une banque ou un autre organisme de financement que l'on appelle crédit bailleur achète un bâtiment. Le bien destiné à un usage de bureau, industriel, agricole ou commercial est par la suite loué au crédit-preneur pour une durée déterminée. S'il dispose déjà d'un terrain, le crédit-preneur peut le vendre à son bailleur qui y construira le bâtiment. L'ensemble sera par la suite accordé à la location.Un contrat de crédit-bail immobilier est  toujours assorti d'une option d'achat, que le crédit-preneur peut lever ou pas selon sa stratégie de développement. En règle générale, ce type de financement est un moyen d'accéder à la propriété sans affecter la capacité financière de l'entreprise. La durée du contrat est en moyenne de 15 ans. Il n'est pas nécessaire d'apporter un apport initial dans un contrat de crédit-bail immobilier, mais le crédit-preneur peut verser un loyer initial majoré en guise de premier versement, ceci afin d'alléger les loyers suivants. Au bout d'une période irrévocable qui dure 8 à 10 ans, l'entreprise locataire peut lever l'option d'achat de manière anticipée, contre le paiement de la valeur résiduelle de l'immeuble et d'une indemnité qui est prévue dans le contrat dès le début.Les loyers versés mensuellement ou trimestriellement, selon le mode de paiement choisi, sont entièrement déductibles du bilan de l'entreprise. Le crédit bailleur peut quant à lui récupérer le montant de la TVA.

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