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Effet de levier
Effet de levier : 
Le principe de l’effet de levier est fondé sur des techniques d’endettement qui consistent à acquérir, grâce à la mise en place d’une dette, un bien d’une valeur nettement supérieure à ce que l’on possède réellement en actif monétaire. Ainsi, lors d’une opération d’investissement locatif, l’effet de levier désigne le fait de pouvoir acquérir un bien qui vaut 100 000 € en s’appuyant sur un apport financier de 10 000 € et la mise en place d’une dette de 90 000 €. Pour qu’un effet de levier produise des effets positifs, il faut que la rentabilité économique de l’investissement soit supérieure au taux d’emprunt contracté. Dans le cas contraire, il s’agira d’un levier négatif qui jouera de manière négative dans la construction patrimoniale de l’emprunteur.