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Loca Vente IMMO by LVI, avec l'Inter Agences "Crédit, Assurance, Location, Vente et Gestion Immobilière"
24 Rue GAMBETTA
31000 Toulouse


08 92 49 02 15

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Les outils essentiels pour réussir la vente de mon bien

- Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans des délais et à un prix qui vont dans le sens de votre projet ?
- Pour cela, déterminez avant tout la juste estimation de votre appartement ou de votre maison en vous rapprochant de la moyenne actuelle des prix du m2, dans votre ville, votre département et votre région.
- Comparez aussi les offres similaires pour connaître la tendance du marché.
- Et pour être certain de mener à bien votre projet, suivez les conseils d'Hubert IMMO et n’hésitez pas à solliciter nos services.

ÉTAPE 1

Optimisez la vente professionnelle de votre bien immobilier.

ÉTAPE 2

Bénéficiez d'un rapport* évaluant 120* critères innovants de géolocalisation.

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Vendez mieux et plus vite avec l'engagement Hubert IMMO.

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La FRANCE reste notre zone d'expertise
Nous sommes présents en France et dans le territoire d'Outre-mer.
Nous connaissons parfaitement le marché immobilier local des zones dans lesquelles nous opérons grâce à nos nombreux biens vendus et notre technologie.
Un expert immobilier référent se déplace pour vous rencontrer et réaliser une estimation gratuite de votre bien, et ce, sans engagement.

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Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Loca Vente IMMO by LVI, avec l'Inter Agences "Crédit, Assurance, Location, Vente et Gestion Immobilière"
24 Rue GAMBETTA
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Téléphone : 08 92 49 02 15
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

Pourquoi estimer la valeur de son logement ?

La réalisation d’une estimation immobilière peut avoir de nombreuses motivations :
un projet de vente suite à une mutation professionnelle ou la famille qui s’agrandit voir la simple curiosité de connaître la valeur de son bien : ... 
Avant même de solliciter un agent immobilier pour une estimation à domicile,
il est possible et même recommandé de procéder à une estimation en ligne.
Sur ce site et entièrement GRATUIT, Rapide et SANS engagement !...

Surestimer ou sous-estimer la valeur vénale de son bien immobilier peut avoir des conséquences. L’estimation de son habitation par un expert immobilier est une étape capitale dans le processus de mise en vente. C’est pourquoi les experts de ce site internet sont là pour vous guider et vous accompagner...

Pourquoi et quand faire estimer son bien immobilier ?

Il y a plusieurs cas où il est important de faire estimer la valeur de sa maison ou de son appartement.
L’estimation sert à déterminer, sur la base de critères objectifs, le juste prix de votre bien immobilier,
c’est ce qu’on appelle la valeur vénale.
Selon le dictionnaire juridique du droit français, la valeur vénale d’un bien désigne le prix auquel ce bien peut être vendu d’après l’état du marché à un instant donné.


L’estimation d’un bien immobilier peut avoir lieu à différents moments.
On peut la demander lors d’une succession ou d’un divorce, en garantie de prêt, en cas de liquidation de communauté ou d’expropriation, pour établir la valeur de son patrimoine (ISF), mais le plus souvent l’expert immobilier estime un bien avant sa mise sur le marché.

En effet, un prix cohérent, permet de vendre son logement dans les meilleurs délais et, également de réduire les marges de négociations des acheteurs.

Le fait d’engager un expert immobilier pour calculer la valeur de votre bien immobilier permet d’éviter de nombreux problèmes et de vous assurer un grand nombre de visites. Si le prix est trop élevé, les acheteurs potentiels hésiteront à se déplacer, le marché leur étant favorable, ces derniers ont le temps de la réflexion.

A contrario, si le prix est trop bas, les acquéreurs auront tendance à être méfiants et pourront suspecter un problème sur votre bien immobilier.

Par qui faire estimer sa maison ?

Quel professionnel est le plus à même d’estimer la valeur d’un bien immobilier ?
Il s’agit sans conteste de l’expert immobilier. C’est le professionnel le mieux placé pour faire évaluer sa maison ou son appartement.

La prestation des experts immobiliers vous guide dans l’estimation du prix d’un bien immobilier.
L’expert peut intervenir sur votre demande ou sur celle d’un juge.
Il est alors, et pendant toute la durée du jugement, considéré comme expert auprès des tribunaux.

Les experts de l'immobilier, vous accompagnent dans toutes les démarches lors de l’estimation de la valeur de votre maison.
La prestation d’un expert immobilier est parfois plus onéreuse que pour d’autres professionnels, cependant son expertise est fiable et incontestable. La rémunération de l’expert se fait sur la base d’une vacation horaire dans un contrat signé entre l’expert et le client.
L’expert immobilier est rémunéré sur la base du temps passé pour exécuter la mission et non sur la valeur du bien expertisé. Avant toute signature de contrat, l’expert fournit un devis.

Bien que de nombreux sites internet permettent d’estimer soi-même son logement,
nous vous conseillons de faire appel à un expert immobilier.

Quels critères servent à l’estimation d’un bien immobilier ?

L’expert immobilier va analyser d’un regard neutre les qualités et les défauts de votre bien immobilier pour en déterminer la valeur vénale.

Il réalise une étude comparative du marché dans votre ville ou votre quartier en se basant sur les biens récemment vendus ou actuellement en vente.
- La proximité de commerce(s),
- d’écoles, des transports en commun,
- la tranquillité du quartier,
- la capacité de stationnement (place de parking ou garage) jouent en votre faveur.

- À cela s’ajoutent les critères propres à votre logement, tels que la superficie,
- les équipements, l’étage, la répartition des pièces, ou l’état général.
- Le prix moyen au mètre carré sera ajusté en fonction de ces éléments.

Certaines données peuvent augmenter la valeur vénale du bien immobilier, 
- comme une vue dégagée, une orientation sud-est ou sud-ouest,
- une grande terrasse.
On applique à ce moment-là une surcote (par élément) qui peut aller de 5 à 20 % au mètre carré.

À l’inverse, 
- un rez-de-chaussée bruyant,
- de futurs travaux ou une mauvaise répartition des pièces peuvent entraîner une décote jusqu’à 20 % voire 30 %,
- si le logement doit être entièrement rénové.

À la suite de l’étude menée par l’expert immobilier, 
il établit le juste prix de votre maison.
Ce prix vous servira pour la vente de votre logement ou dans tout problème lié à une succession ou au patrimoine.

C’est par une expertise attentive et poussée que les experts immobiliers pourront déterminer la valeur vénale de tout bien immobilier,
d’un logement ou de locaux commerciaux.


Quelques-uns des 120* critères et indicateurs analysés pour répondre aux critères d'achat pour votre estimation : 
1 ) Réseau de transports , 2 ) Pollution de l'air , 3 ) Luminosité du bien , 4 ) Présence d'espaces verts et de parcs, 5 ) Qualité du réseau mobile, Internet haut débit,  fibre ...,  6 ) Proximité des écoles, crèches, établissements de santé, loisirs, commerces...

Encore un peu de patience !
              À propos de cette estimation ...

Cette estimation immobilière est établie à partir des informations que vous nous avez communiquées et des caractéristiques du bien. Nos algorithmes d’estimation reposent sur des milliers d’historiques de vente du secteur de votre bien et de la ville.
Ils prennent également en compte les tendances du marché.
Nous mettons tout en œuvre pour vérifier et mettre à jour régulièrement les données que nous utilisons afin de vous proposer une estimation immobilière la plus fiable possible.
- L’estimation immobilière en ligne s’appuie sur des critères rationnels et objectifs spécifiques, tels que l’adresse, la surface ou le nombre de pièces. Chaque bien est unique et les prix varient fortement d’un bien à l’autre, d’une rue à l’autre ou d’un quartier à l’autre. 
- Et, bien sûr, d’autres critères peuvent avoir une influence sur le prix d’un bien immobilier, comme son environnement, sa rareté, son exposition, une architecture remarquable, l’ampleur des travaux à réaliser, des matériaux de construction originaux, un critère insolite…
- Nous attachons une très grande importance à la qualité de ces estimations immobilières et travaillons de manière continue pour améliorer ces résultats. 
- Toutefois, nous vous rappelons que seul un expert du marché local est à même de vous garantir une estimation au meilleur prix de votre bien. C’est pourquoi nous vous conseillons d’affiner ce premier résultat avec un professionnel ou partenaires de notre société premium immobilier.
L’estimation sur l'argus de l'immobilier avec le site premium immobilier est gratuite et sans engagement, mais les informations ci-dessus nous permettent de vous faire parvenir une estimation détaillée.

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