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Hypothèse d'évaluation particulière

Hypothèse d'évaluation particulière : 

L'hypothèse d'évaluation particulière, appelée généralement hypothèse particulière, est un terme appartenant au lexique de l'expertise immobilière. L'expert qui réalise cette évaluation doit définir une valeur vénale du bien. Pour cela, il va considérer plusieurs critères et va retenir différentes hypothèses pour estimer une valeur vénale. Par exemple, l'une de ces hypothèses déclare que le bien immobilier est occupé. Une autre hypothèse déclare que le bien immobilier est libre. Parfois la personne qui commande l'expertise immobilière peut demander à l'expert d'inclure dans son rapport une hypothèse d'évaluation particulière. Elle désigne alors une situation qui ne correspond pas à la réalité. Intégrée sous cette dénomination dans le rapport d'expertise, elle montre explicitement que cette hypothèse n'est pas basée sur un fait réel au moment où l'étude a été menée. Dans le cadre d'une hypothèse d'évaluation particulière, l'expert peut notifier, par exemple, qu'un bien est vacant alors qu'il est occupé à la date de l'expertise. On peut lui demander d'inclure des modifications sur un bâtiment (l'ajout d'une véranda, d'un balcon…) alors qu'elles n'ont pas encore été réalisées à la date de l'expertise mais devraient l'être plus tard.

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