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Loyer binaire

Loyer binaire : 

L’innovation est continue dans le secteur de l’immobilier, et notamment dans celui de l’immobilier d’entreprise. Sur le paiement du loyer, certains cas peuvent se baser sur un loyer binaire qui se composera d’une partie fixe, payée mensuellement (ou trimestriellement) et éventuellement indexée par la suite, et d’une partie variable liée au chiffre d’affaires généré par le locataire en place. Le loyer binaire est également connu sous le nom de clause-recette et permet au bailleur d’espérer un gain supérieur en cas de forte activité du locataire. Deux difficultés surgissent dans cette méthode du loyer binaire. La première réside dans la détermination du taux applicable au chiffre d’affaires et à la vérification de ce dernier. La seconde difficulté se situe lors du renouvellement du bail au cours duquel la partie variable liée à la perception de la commission supplémentaire ne pourra être révisée à l’occasion de ce renouvellement.