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Loyer en capital
Loyer en capital
Loyer en capital :
Le loyer en capital est une notion utilisée notamment dans les opérations de crédit-bail. Ces opérations financières permettent d’acquérir de façon différée un bien immobilier via le paiement d’un loyer mensuel et l’activation d’une option d’achat au terme du contrat. Chaque mois, le crédit-preneur paiera donc un loyer en capital qui sera comparable à un remboursement de capital d’un emprunt bancaire et un loyer en intérêts qui est l’équivalent des intérêts payés dans le cadre d’un emprunt bancaire. Le loyer en capital payé chaque mois s’additionnera à la fin du contrat et viendra en déduction du prix de l’option d’achat à régler au crédit-bailleur. Ces opérations permettent d’envisager une acquisition différée et surtout d’optimiser la fiscalité d’une entreprise autour d’une acquisition immobilière, le loyer de crédit-bail étant entièrement déductible à la différence du remboursement en capital d’un emprunt.
