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Loyer prime

Loyer prime : 

Le loyer prime représente une valeur moyenne haute des dernières valeurs locatives constatées sur le marché de l’immobilier d’entreprise, notamment pour des surfaces commerciales d’un certain métrage. Ainsi, sur un marché géographiquement bien défini pour éviter les effets de marché locaux, un propriétaire bailleur pourra prendre pour référence une dizaine de transactions récentes notifiant les loyers les plus élevés à rapport de qualité équivalente. La période temporelle devra notamment être clairement définie pour bénéficier d’une actualisation très récente sur le sujet et proposer un loyer prime cohérent. Ce loyer prime sera exprimé en euro et en hors taxes et hors charges par m² et par an. Par ailleurs, dans certains cas bien précis ou des transactions qui se situeraient hors marché, la méthode consiste à retraiter ces opérations pour ne garder que celles qui paraissent sur le marché.