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Loyer top

Loyer top : 

Dans l’expression et la comparaison des différents loyers présentés par des gestionnaires immobiliers aux bailleurs et aux locataires, la notion de loyer top peut être utilisée. Le loyer top renvoie au loyer facial le plus élevé constaté sur un marché immobilier après retraitement des opérations dites de convenance. Ce loyer exprimé en euros par m², par an, hors taxes et hors charges devra être rapporté au loyer moyen pondéré pour déterminer les critères pouvant justifier cet écart de prix. Le loyer top reste donc une précieuse indication dans l’étude, la fixation ou la renégociation d’un loyer facial figurant sur un bail locatif. À noter que ce loyer prend essentiellement en considération le marché et assez peu le produit, à la différence du loyer prime qui s’attardera plus sur des critères de produit. Les deux valeurs peuvent donc être différentes.