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LTV Loan To Value

LTV : La LTV, ou Loan To Value :

est une notion utilisée dans le cadre de l’octroi d’un crédit immobilier. Le principe de la LTV consiste à rapporter le montant de l’emprunt au montant de l’actif financé. Ainsi, pour un actif valant 100 000 €, un crédit de 90 000 € permettra d’afficher une LTV de 90%. Évidemment, plus cette valeur est basse, plus l’emprunteur sera sécurisé sur la possibilité de se faire rembourser par une éventuelle mise en jeu de la garantie sur le bien ou par une revente de celui-ci sur le marché. La hausse des prix de l’immobilier permet d’améliorer le niveau général de ce ratio tandis qu’une baisse trop forte aura l’effet inverse. Il s’agit d’un très bon indicateur de risque pour les établissements prêteurs qui peuvent ainsi ajuster en temps réel leur stratégie en matière de financement d’opérations immobilières.