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Méthode par comparaison

Méthode par comparaison : 

La méthode par comparaison est utilisée pour établir une valeur vénale d’un bien en la comparant à un ou d’autres biens de même nature. Elle est choisie pour déterminer le prix de vente d’un bien en prenant en compte différentes caractéristiques. La valeur vénale d’un bien hors droits est calculée en multipliant la surface avec la valeur vénale au m². En revanche, il n’est pas possible d’appliquer ce calcul à certains biens tels que les hôpitaux, les parkings ou encore les cinémas. En effet, pour une méthode par comparaison de ces biens, il faut prendre en compte l’unité (place de parking, lit d’hôpital, etc.). L’unité est alors multipliée par la valeur unitaire. La méthode par comparaison est régulièrement utilisée pour évaluer un bien ou un fonds de commerce. Il est toutefois primordial de déterminer avec précision la surface du bien et d’inclure les différentes particularités liées à ce bien :

  • Situation géographique,
  • Matériaux utilisés,
  • Surface du bien,
  • Nombre de pièces,
  • État global du bien,
  • Orientation et ensoleillement,
  • Date de construction de l’immeuble,
  • Présence d’une cave, buanderie, sous-sol, etc.

Un bien ne peut pas être comparé sans la prise en compte de ses éléments qui influent fortement sur son prix.