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SUBL La notion de surface utile brute ou de surface locative

SUBL : 

La notion de surface utile brute ou de surface locative sert à désigner la Surface Hors Oeuvre nette (SHON), de laquelle on retranche les éléments touchant à la structure même du bien comme les poteaux, les murs intérieurs ou encore les refends. Dans le calcul de la surface utile brute, on retranche également les locaux techniques hors combles et sous-sols sauf ceux pouvant être uniquement destinés à l’usage du locataire. La surface utile brute correspond environ à 85% de la S.H.O.N. pour des logements résidentiels privés et à 92% pour des bureaux. Cette notion est utilisée comme référence pour le calcul d’un loyer et elle doit, en théorie, être notifiée dans le contrat de location que signe le locataire. La surface utile nette reprend cette même base de calcul mais déduit également les espaces de circulation horizontale ainsi que les locaux sociaux et sanitaires.

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