Taux de capitalisation
Taux de capitalisation :
Le taux de capitalisation représente le rapport entre les revenus perçus au titre de la location d’un immeuble et sa valeur vénale (valeur qui est définie par comparaison aux biens similaires disponibles sur le marché). Le taux de capitalisation est donc inversement proportionnel à la valeur vénale.
Le taux de capitalisation est dit :
Le taux de capitalisation permet en quelque sorte d’appréhender la valeur d’un actif au regard de sa capacité à générer des revenus. Ainsi pour un actif de rendement, ce taux permet une approche patrimoniale du bien. Cette méthode d’évaluation est dite «?par le revenu?».
Le taux de capitalisation diffère du taux de rendement qui, pour sa part, intègre la charge liée aux frais d’acquisition.