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Taux de rendement net immédiat

Taux de rendement net immédiat : 

Le taux de rendement net immédiat (Net Initial Yield) est le taux qui correspond au rapport entre le revenu net constaté, à la date de clôture des états financiers (HT HC) de l’immeuble et son coût global d’acquisition (prix d’achat du bien majoré des taxes, des frais et des droits d’enregistrement).Le taux de rendement net immédiat est donc un indicateur de la capacité du bien à générer des revenus, à ce niveau de prix. Il sera donc privilégié lors d’un investissement visant à favoriser la perception de cash-flows. Le taux de rendement net immédiat ne tient pas compte de la plus-value susceptible d’être réalisée à la revente de l’actif. L’European Public Real Estate Association (EPRA) préconise l’utilisation de 2 types de taux de rendement net immédiat : le Net Initial Yield et le Topped-Up Net Initial Yield ; la seconde retraitant quelque peu la valeur locative : périodes de gratuité, etc.