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Valeur locative de marché

Valeur locative de marché : 

Contrairement à la valeur locative cadastrale qui est une valeur utilisée par l’administration fiscale pour calculer les impôts et taxes dus sur le foncier, la valeur locative de marché renvoie à la valeur d’un loyer obtenue en cas de location du bien sur le marché immobilier à des conditions et clauses usuelles. La valeur locative de marché prend évidemment en compte la catégorie du bien, sa surface, son état et aussi l’emplacement géographique de ce dernier. Cette notion de valeur locative de marché est primordiale pour estimer la rentabilité attendue d’un investissement immobilier. En effet, les échéances de prêt seront adaptées à cette valeur théorique qui devra donc être la plus précise possible. À noter que cette valeur s’exprime sans prendre en compte un éventuel droit au bail ou la TVA.